Somos o intermediário entre o condomínio e o morador.
Quem conversa com o morador em atraso é a TE Recebíveis. A relação entre os vizinhos fica preservada.
Para síndicos e administradoras
Seu recebimento em ordem, todo mês.
Gestão completa do recebimento do condomínio, com acompanhamento mensal por relatório e a garantia condominial como serviço a mais dentro da gestão.
Diagnóstico gratuito da sua carteira- 2.500+
- unidades geridas por mês
- 70–80%
- do atraso recuperado em até 10 dias
- 10+ anos
- em gestão de recebíveis
- 20 anos
- no mercado imobiliário
O problema
Cobrar o vizinho pesa para quem administra
Quem administra um condomínio conhece a situação: as contas do mês fecham, mas nem todas as unidades pagam em dia. E quem precisa lembrar do pagamento é a mesma pessoa que cruza com o morador na garagem, na reunião e na portaria.
Cobrar o vizinho desgasta. A convivência no condomínio é diária e não termina quando o assunto do atraso termina. Por isso é comum evitar a conversa, e o atraso fica sem tratamento.
Cuidar disso dentro de casa também tem custo. Manter uma pessoa só para receber significa salário, encargos, férias e a troca de funcionário. É um custo fixo para um assunto que se repete todo mês e que pode ficar nas mãos de um intermediário.
O que o condomínio precisa é de caixa previsível. E, quando o pagamento não entra, de um caminho claro para que ele volte rápido, sem que a relação entre os vizinhos pague a conta.
Como funciona
Cobrança de condomínio e gestão de recebíveis: o que é e como funciona
A gestão de recebíveis de um condomínio é o acompanhamento contínuo e mensal de tudo o que o condomínio tem a receber das unidades. A TE Recebíveis faz esse trabalho de ponta a ponta: da originação do título, para que ele seja um título executivo, à emissão, ao recebimento e à recuperação dos atrasados.
Na prática, o recebimento deixa de depender da disponibilidade de uma pessoa e passa a seguir um processo. Cada unidade em atraso segue a mesma régua: lembrete antes do vencimento, contato direto no primeiro dia de atraso, negociação e, quando não há acordo, medidas formais. O síndico e a administradora acompanham tudo por relatório.
A TE Recebíveis atende condomínios em Londrina e na região metropolitana: Cambé, Ibiporã, Rolândia, Arapongas e Mandaguari. Também há clientes em outras cidades e estados.
O que fazemos
O que a TE Recebíveis faz pelo seu condomínio
A TE Recebíveis prefere assumir o processo inteiro de recebimento do condomínio, do começo ao fim. É um serviço recorrente e mensal, e não uma ação pontual quando o atraso já aconteceu.
O gestor acompanha tudo por relatório, sem operar nada.
Se o condomínio já conta com um escritório de advocacia, a TE Recebíveis atua junto com ele. Se não conta, assume o processo inteiro.
Garantia condominial
Garantia condominial: um serviço a mais dentro da gestão
Com a garantia condominial, o condomínio recebe as cotas no vencimento, independentemente de a unidade ter pago. O atraso passa a ser assunto da TE Recebíveis, não do caixa do condomínio.
É um serviço a mais, dentro da gestão, e não um contrato separado. Antes de oferecê-la, analisamos se o condomínio está regularmente constituído. A garantia depende dessa análise.
A remuneração dos serviços não é divulgada no site. O primeiro passo é o diagnóstico gratuito da carteira.
Pedir o diagnóstico gratuito
Régua do atraso
Do lembrete à execução, em 5 etapas
O atraso segue um caminho conhecido, com etapa e prazo. Os percentuais abaixo são a medida da operação da TE Recebíveis, não uma promessa para cada caso.
Antes do vencimento
Lembrete por WhatsApp e e-mail, com o boleto.
O aviso chega antes da data, com o boleto, pelos dois canais. Nesta etapa ainda não há atraso.
1º dia de atraso
Contato direto por telefone e WhatsApp.
No primeiro dia sem pagamento, o aviso dá lugar à conversa: o contato é direto, por telefone e por WhatsApp.
Até o 10º dia
Negociação e acordo: recuperação de 70% a 80%.
É a etapa em que se concentra a recuperação do atraso. A conversa busca um acordo viável para o morador e para o condomínio.
Sem acordo
Notificação extrajudicial, protesto e negativação.
Quando não há acordo, a comunicação passa a ser formal, ainda sem processo judicial.
Persistindo
Execução, com possibilidade de bloqueio de valores e penhora.
Se o atraso persiste, o caminho é a execução. Bloqueio de valores e penhora são possibilidades e dependem de decisão judicial.
Segurança jurídica
Segurança jurídica: quando o atraso persiste
Quando a negociação não resolve, o condomínio não precisa recomeçar a discussão sobre a dívida. A lógica da TE Recebíveis é outra:
- Em vez de discutir o crédito, executamos.
- Citação para pagar em 3 dias.
- Possibilidade de bloqueio de valores em conta.
- Penhora de bens.
- Protesto e negativação.
Todas essas medidas são possibilidades. Dependem de decisão judicial e do caso concreto.
No condomínio, a dívida acompanha o imóvel. Existe a possibilidade de a unidade ser penhorada mesmo sendo o único imóvel da família (Lei 8.009/90, art. 3º).
Exemplo ilustrativo
Exemplo de relatório mensal
O gestor acompanha a carteira por relatório mensal, sem precisar olhar caso a caso.
O relatório segue a mesma régua descrita acima: o que está antes do vencimento, o que entrou em atraso, o que está em negociação e o que seguiu para medidas formais. Assim, quem decide no condomínio enxerga o conjunto sem precisar acompanhar unidade por unidade.
Este bloco é um exemplo ilustrativo, sem dados reais de nenhum cliente.
Como começar
Como começar, em 4 passos
O primeiro passo é gratuito: o diagnóstico da carteira não tem custo.
Chame no WhatsApp
O botão abre a conversa com a mensagem já preenchida.
Conte da sua carteira
Tipo de cliente, cidade e tamanho da carteira. Poucas linhas bastam.
Receba o diagnóstico
A TE Recebíveis olha a carteira do condomínio e faz o diagnóstico gratuito.
Comece a gestão
Se fizer sentido para o condomínio, começa a gestão mensal do recebimento.
Diagnóstico gratuito da sua carteira
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes de síndicos e administradoras
O que a TE Recebíveis faz pelo condomínio?
Faz a gestão do recebimento de ponta a ponta, todo mês: da originação do título, para que ele seja título executivo, à emissão, ao recebimento e à recuperação dos atrasados.
Como funciona a garantia condominial?
O condomínio recebe as cotas no vencimento e o atraso passa a ser assunto da TE Recebíveis. É um serviço a mais, dentro da gestão, só para condomínios regularmente constituídos.
Já temos um escritório de advocacia. Como fica?
A TE Recebíveis atua junto com o escritório do condomínio, se houver. Quando possível, prefere assumir o processo inteiro.
Precisamos ter uma pessoa dedicada ao assunto?
Não. O gestor acompanha tudo por relatório mensal, sem operar nada.
O que acontece quando um morador não paga?
A cota entra na régua do atraso: lembrete antes do vencimento, contato direto no primeiro dia de atraso, negociação até o 10º dia e, sem acordo, notificação extrajudicial, protesto e negativação. Se o atraso persiste, execução.
As medidas judiciais são certas?
Não. Bloqueio de valores, penhora e as demais medidas são possibilidades e dependem de decisão judicial.
Em quais cidades vocês atendem?
Em Londrina e na região metropolitana: Cambé, Ibiporã, Rolândia, Arapongas e Mandaguari. Também há clientes em outras cidades e estados.
Quanto custa?
A remuneração dos serviços não é divulgada no site. O diagnóstico da carteira, esse sim, é gratuito.
Contato
Peça o diagnóstico gratuito da carteira do seu condomínio
A TE Recebíveis fica em Londrina/PR e atende o condomínio por WhatsApp e e-mail. O diagnóstico gratuito é o primeiro passo.